Мособлбанк военная ипотека. Оао акб мособлбанк

Мособлбанк, военная ипотека которого известна своими выгодными условиями, реализует ее вместе с ФГКУ «Росвоенипотека» и ОАО «АИЖК». Военная ипотека Мособлбанк предназначена для обеспечения жильем военнослужащих.

Мособлбанк военная ипотека

Она рассчитана на военных-участников НИС. Благодаря военной ипотеке от Мособлбанка можно получить жилье, не привлекая при этом собственные средства. Кроме того, квартиру с регионом заемщик выбирает сам, а государство погашает ипотечный кредит.

К преимуществам программы военной ипотеки Мособлбанка относится следующее:

Невысокая процентная ставка,

Быстрое рассмотрение кредитной заявки (1-3 дня при условии наличия полного пакета необходимых документов),

Возможность купить квартиру уже после 3 лет службы,

Первоначальным взносом могут выступать денежные средства, которые выделяются военному из федерального бюджета (при этом на каждого из участников НИС открываются именной счет, где во время прохождения копятся средства из федерального бюджета);

Можно досрочно погасить кредит;

Можно купить жилье в любом регионе страны независимо от места службы,

Максимальный размер кредита составляет до 2 300 тысяч рублей;

Можно купить вторичное жилье, включая расположенное на аккредитованной территории малоэтажных застроек,

Покупка на рынке вторичного жиль по договору жилого дома с участком земельным участком, включая расположенные на аккредитованной территории малоэтажных застроек,

Можно купить жилье по этой программе не только офицеру, но и рядовому-контрактнику,

Наличие возможности повторно включиться в накопительно-ипотечную систему,

Наличие возможности погашения кредита, взятие по программе военного кредитования нового целевого жилищного кредита и приобретения квартиры с большей площадью.

Уже спустя 3 года участия в НИС военным приобретает право на использование целевого жилищного займа для покупки своего жилья, причем даже с привлечением средств ипотечного кредитования.

Специально для каждого клиента, который обратился в Банк в целях получить кредит по программе Мособлбанка «Военная ипотека» и заключил кредитный договор, разработан потребительский кредит на льготных условиях. Его можно использовать для ремонта новой квартиры или как дополнительный взнос на покупку квартиры по программе НИС.

Сегодня «ипотека» является уже вполне привычным явлением. Кредит помогает приобрести желаемую недвижимость «здесь и сейчас», не ущемляя заемщика в удовлетворении его ежедневных потребностей. Однако стандартные условия ипотечных программ ориентированы на возможности населения, работающего в коммерческих организациях. Что же делать отдельным категориям граждан: работникам бюджетной сферы, специалистам в сфере научных разработок, военнослужащим?

МОСОБЛБАНК готов оказать помощь этим людям. Банк занимает активную социально-ориентированную позицию, сотрудничает с такими государственными структурами как ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), ФГКУ «Росвоенипотека».

О реализации социальных программ с государственной поддержкой рассказывает Начальник управления ипотечного кредитования АКБ МОСОБЛБАНК ОАО Елена Санникова.

МОСОБЛБАНК уделяет особое внимание развитию направления ипотечного кредитования в рамках социальных проектов. Являясь аккредитованным партнером АИЖК, МОСОБЛБАНК активно участвует в реализации государственной политики в области повышения доступности жилья для населения России.

МОСОБЛБАНК одним из первых в 2009 году начал реализовывать — совместно с ФГКУ «Росвоенипотека» и АИЖК — программу «Военная ипотека».

На сегодняшний день в рамках действующих условий программы «Военная ипотека» МОСОБЛБАНК предлагает военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы (НИС), оформляющим или уже оформившим ипотечный кредит по программе «Военная ипотека», воспользоваться условиями программы потребительского кредитования. Потребительский кредит выдается в размере до 1 млн рублей под 18 % годовых или эквивалент в долларах США/евро под 9 % годовых, без дополнительного залога, на срок до пяти лет.

Кроме этого, МОСОБЛБАНК разработал эксклюзивную программу «Военная ипотека — Переезд». Воспользоваться ей может любой военнослужащий, являющийся действующим участником НИС. Данная программа может быть интересна тем, кто хочет обменять имеющуюся недвижимость, приобретенную по программе «Военная ипотека», на новую квартиру большей площади (в том числе — в другом регионе). По условиям программы «Военная ипотека — Переезд» МОСОБЛБАНК погашает обязательства военнослужащего перед ФГКУ «Росвоенипотека» и банком по «первой» военной ипотеке и снимает обременение в виде залога. После этого имеющаяся квартира продается. Денежные средства, вырученные от реализации недвижимости, направляются на погашение кредита выданного МОСОБЛБАНКе, а также используются в качестве первоначального взноса при приобретении новой квартиры. Оставшаяся часть стоимости новой квартиры оплачивается предоставленными средствами ипотечного кредита и целевого жилищного займа по действующим условиям кредитования МОСОБЛБАНКа в рамках программы «Военная ипотека».

Также МОСОБЛБАНК приступил к реализации двух крупных социальных проектов, разработанных АИЖК на основании Постановлений Правительства РФ — это кредитование молодых ученых и кредитование молодых учителей.

Кредитование молодых учителей регулируется Постановлением Правительства от 29.12.2011 «О порядке предоставления и распределения субсидий на возмещение затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита». Программой могут воспользоваться учителя государственных и муниципальных школ в возрасте до 35 лет, имеющие право на субсидию для оплаты части первоначального взноса по ипотечному кредиту. При этом минимальный первоначальный взнос за счет собственных средств должен составлять не менее 10 % от стоимости квартиры. Процентная ставка по кредиту фиксируется в размере 8,5 % годовых на весь период кредитования вне зависимости от размера первоначального взноса. Информацию о возможности участия и/или условиях участия в программе можно уточнить в региональном отделении министерства образования/департаменте образования и науки/региональной администрации.

Ипотечная программа для молодых ученых разработана для научных сотрудников Академий наук (РАН, РАСХН, РАМН); федеральных университетов; университетов, которым присвоена категория «национальный исследовательский университет», а также ряда научных центров, утвержденных Указом Президента РФ. Кроме этого, заемщиком по условиям данной программы может быть человек, имеющий право на региональную субсидию. Тогда к месту работы не предъявляется определенных требований. Условия о выдаче субсидии должны быть сформулированы «плательщиком субсидии» (субъектом РФ).

ОАО АКБ Мособлбанк совместно с ФГКУ «Росвоенипотека» и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) проводит реализацию программы по жилобеспечению военнослужащих. Суть мероприятия заключается в выдаче жилищных кредитов защитникам Отечества, являющимся членами накопительно-ипотечного проекта. Данная система функционирует с 2005 года и является действенным способом претворения в жизнь имущественных прав военных.

На начало 2014 года более 270 000 солдат участвуют в накопительно-ипотечной системе, которая подразумевает открытие именных счетов военнослужащим и их пополнение средствами федерального бюджета.

После трех лет членства в накопительной системе армейские служащие получают возможность оформления ипотечного займа без привлечения личных средств.

Мособлбанк имеет большой опыт по реализации военной ипотеки, более 3 500 солдатских семей обрели собственные квартиры.

Общие сведения о банке

ОАО АКБ Мособлбанк успешно функционирует на рынке кредитных услуг более 20 лет. Деятельность финансового учреждения охватывает 66 регионов, где открыты почти 600 отделений компании. Банк занимает одни из лидирующих позиций по надёжности, объёму собственного капитала и величине прибыли среди подобных финансовых структур.

Руководство Мособлбанка удостоено большого числа наград и премий:

за предоставление кредитных программ для военнослужащих, учителей и деятелей науки;
знак народной марки за экономическую деятельность;
лауреат мировой премии за успехи в бизнесе 2012 года;
приз за социальную ориентированность предпринимательства;
медаль за развитие федеральной сети;
и другие.

Мособлбанк предоставляет высококачественные услуги населению в различных областях финансовой сферы. Компания предлагает депозитные и кредитные продукты, помощь в осуществлении денежных переводов, занимается выпуском и обслуживанием банковских карт различных платежных систем.

В рамках социальной ответственности бизнеса компания отменила комиссии за осуществление общественных платежей.

В сотрудничестве с компанией АИЖК Мособлбанк реализует программу военной ипотеки для обеспечения жилплощадью армейских служащих.

Условия ипотеки для военных

В рамках функционирования продукта военнослужащие могут приобрести жилую недвижимость на вторичном рынке, купить квартиру в многоэтажке, выбрать частный дом и земельный участок либо индивидуальный коттедж.

Приобретение строящегося жилья и помещений в новостройках, в рамках военной ипотеки Мособлбанка, не предусмотрено.

Размер кредита варьируется от 100 000 до 2,3 миллионов рублей, минимальный годовой процент – 9,5%, срок договора от 1 месяца, возраст заёмщика должен соответствовать установленным рамкам: от 25 до 45 лет.

Дополнительные положения:

Консультации и рассмотрение заявки проводятся бесплатно в течение 3 дней.
Отсутствует комиссия за выдачу военной ипотеки.
Все необходимые счета в рамках проведения сделки открываются безвозмездно.
Сотрудниками банка составляется бесплатно документ купли-продажи.
Обязательно заключение договора в рамках имущественного страхования.
Заёмщик может дополнительно оформить полисы титульной и личной страховок.

Для оформления кредита в рамках военной ипотеки заёмщику необходимо правильно заполнить анкету-заявку, которая включает контактную информацию о военнослужащем, условия предоставления и цель займа, сведения об образовании заёмщика, его имеющихся финансовых обязательствах и занятости.

Данный документ даёт разрешение сотрудникам Мособлбанка на изучение более детальной информации о военном и его кредитной истории.

Военнослужащий, участник НИС, имеет возможность воспользоваться , чтобы ориентировочно оценить размер предполагаемого займа, а также необходимое количество собственных средств.

Требования банка к приобретаемой недвижимости:

жилье должно быть в собственности продавца;
любая перепланировка обязана быть узаконена;
необходимо наличие подключения дома к электрическим либо газовым системам отопления;
сантехническое оборудование должно быть исправно;
дом не может находиться в аварийном состоянии;
важно отсутствие обременений на жилплощадь;
продавец и покупатель не должны быть взаимозависимыми личностями.

Важный момент заключается в том, что жилплощади не должен иметь родственных связей с покупателем-военнослужащим.

Документация для оформления займа

Для оформления ипотечного кредита военными в Мособлбанке в рамках участия в накопительно-ипотечной системе, заёмщик должен представить в установленный срок определённый набор справок.

Бумаги, касающиеся личности военного:

заполненная анкета на кредит;
общероссийский паспорт;
свидетельство об участии в накопительно-ипотечной системе;
документ о рождении детей;
справка о семейном положении;
нотариально заверенное согласие мужа/жены на оформление ипотеки.

Документы на приобретаемую недвижимость:

правоустанавливающие бумаги: договоры купли-продажи, мены либо приватизации, о праве на наследство и т.п.
свидетельство о собственности;
справка об отсутствии или наличии обременений на сделки с недвижимостью;
кадастровый и технический паспорта;
отчет о проведении оценки квартиры и разрешение на ее продажу;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Справки по продавцу квартиры:

Паспорт гражданина;
Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости и справка о брачном статусе;
Водительское удостоверение.

Если собственником приобретаемой жилплощади является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы предприятия, свидетельство о государственной регистрации компании, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН, паспорт представителя юр. лица и доверенность на проведение операций по сделке.

Военная ипотека – переезд

Мособлбанк реализует разновидность военной ипотечной программы – переезд.

Условия "Переезда" подразумевают повторное кредитование военных-участников накопительной системы с целью обмена купленной квартиры на недвижимость большей площади с привлечением средств потребительского займа Мособлбанка.

Участником кредитного проекта «Переезд» может стать любой военнослужащий, являющийся участником государственной накопительной системы.

Условия кредитной программы:

Заемщик должен быть действующим участником НИС;
Созаемщиком может быть выбран супруг или супруга клиента старше 21 года;
Стаж на последнем месте работы созаемщика должен превышать 6 месяцев;
Наличие положительной кредитной истории;
Размер займа не может быть больше суммы задолженности военнослужащего перед ФГКУ «Росвоенипотека»;
Срок кредита – до 5 лет;
Процентная ставка – 14%.

Военнослужащий, желающий воспользоваться кредитным продуктом военная ипотека – Переезд, должен представить банку следующий пакет документов:

анкета на предоставление займа;
паспорт РФ;
справка о существующих видах дохода;
трудовая книжка;
водительское удостоверение;
СНИЛС;
военный билет.

Добрый день, мой родной Банк! Позволь представиться твой бывший сотрудник, который верой и правдой работал на тебя, конечно было все и ошибки и нарекания, но самое главное у нас в офисе (ОО "Элиста-2") уважительно всегда относились к клиентам. Все работало как часики, и клиенты знали, что в офисе им всегда помогут и разъяснят как дальше действовать. Пришло время и нас закрыли 1 марта 2016 года, как закрывали офис это отдельная история, главное практически всех клиентов оповестили и кто хотел свои вклады забрал, счета по закрывал, ну да ладно не о том хочу написать.

Хочу написать, что я стал в марте 2014 года созаемщиком по ипотечному кредиту МОСОБЛБАНКА у сотрудника, который на тот момент работал кредитным экспертом. Да сделал глупость, жена меня до сих пор пилит, в итоге парадокс в том, что я его сам уволил (я прекрасно понимал, что время такое, работу найти очень сложно, но по другому поступить не мог, он написал заявление по собственному желанию) и с этих пор перестал платить, с женой разбежался, сам сидит в Питере и говорит, что денег нет. С головным офисом переписывался по оформлению на меня кредита и заемщики не против были переоформить на меня квартиру, банк согласился, но с повышением процентной ставки на 2 или 3 процента, и так не дешево, а тут еще больше кабала. Я отказался. Пытался совместно с заемщиками продать квартиру, но на тебе кризис. Квартира 4-х комнатная стоила примерно 3 млн.руб., сейчас в районе 2,5 млн.руб. и еще прикольно то, что они начали ремонт и все в этой квартире поломали, вскрыли, ободрали и на этом их ремонт закончился. Красная цена, как риэлторы говорят 2,4 млн.руб. и это при том, что должны сойтись все звезды.

В итоге на данный момент продать квартиру не могу, задолженность по исполнительному листу около 2,5 млн.руб., удержали с зарплаты на данный момент более 170 тыс.руб. С ноября месяца как решение суда вступило в силу, я вел переписку о том, чтобы по договору цессии в рассрочку выкупить задолженность, оформить на меня ипотеку, чтобы перекрыть эту задолженность, кучу вариантов предложил, потому что у моего родного банка нет своих предложений, чтобы урегулировать задолженность. И первый устный ответ я получил в конце апреля, что банк предлагает выкупить одним платежом задолженность, ладно, одним так одним. Я на тот момент продал квартиру свою (это тоже отдельная история и в ней я последний козел, и главное что противно, то что я продал свою отличную квартиру (со свежим ремонтом) с большой скидкой, потому что понял, что с моим родным банком "кашу не сваришь".

А теперь другой подвох. Хочу закрыть задолженность по исполнительному листу, а мне сообщают, что сумма то на 100 тыс.руб. уже больше, потому что банк не расторг со мной договор. Понял спасибо, указываю на пункт 6.10., нет говорят вы неправильно трактуете этот пункт. Теперь хочу запросить справку о том, что сколько денежных средств удержали с заработной платой, полдня футболили, это при том, что многих сотрудников я знаю, потому что в свое время работал и общался с ними чуть ли не каждый день. Я все понимаю было большое сокращение, многих специалистов сократили, нагрузка возросла, и кредитный комитет собраться более 3-х месяцев не мог, потому что многих сократили, а новых не утвердили. Я здесь как клиент при чем, вы решить больше полгода не могли, а я написал кучу заявлений, постоянно звоню, интересуюсь как там дела и теперь, ты нам должен еще 100 тыс.руб. сверху. Это, что за произвол. Возмущений нет предела, но понимаю эмоциями делу не поможешь, а если честно хочу по-человечески мой родной Банк "лесом отправить и т.д."

Написал заявление о том, что прошу Вас мой родной банк заключить с моей женой договор цессии на остаток задолженности по исполнительному листу или хотя бы дали официальный ответ о том, что если я закрою задолженность по исполнительному листу претензий не будет и закладную вышлют в кратчайшие сроки. Я
надеюсь, что все-таки остались еще специалисты в Банке, которые понимают следующие:
1) Я ссылаться буду в суде на пункт 6.10 и то, что вы написали там "на иностранном" в кавычках языке, это ваши проблемы;
2) Все заявления у меня подшиты начиная с ноября 2015 года и в суде я это покажу, а ответов я не получил ни одного, и время получается Банк сам затягивал, чтобы сверху потом еще накинуть штрафных санкций;
3) Я знаю, что у нас судебная практика в разных регионах может быть разная по одному и тому же вопросу, у нас же в Республике Калмыкия по повторным исковым заявлениям практически всегда отказ.

Просьба у меня к моему родному Банку, закрывайте вы кредитные договора после решения суда, вы избавите своих специалистов и банк от многих проблем, и я думаю у Вас проблемных активов станет меньше, если мой родной Банк повернется лицом к клиентам (задолжники это тоже клиенты Банка и просто "человеки" в основной массе попавшие в трудную жизненную ситуацию). Небольшой пример работы другого Банка в г.Элиста: Созаемщик (должник) сам изъявляет желание погасить задолженность, но у него не хватает всей суммы, на остальную часть они оформляют ему кредит с дополнительными созаемщиками. Интересно да, я Вам такой вариант предлагал. Как говориться "и овцы целы и волки сыты". В заключении хочу пожелать моему родному Банку финансовой стабильности, хороших и грамотных специалистов и обрести человеческое лицо. Честно обидно за мой родной Банк, во что тебя превратили!

С уважением, твой бывший сотрудник.

Мособлбанк позволяет оформить любым категориям граждан ипотеку по ставке, намного ниже, чем предлагают даже крупные финансовые структуры, как Сбербанк России, — всего 8,5%. Среди преимущества сотрудничества с этой организацией также в предоставлении доступных банковских продуктов для молодых семей и оформление военной ипотеки на приемлемых условиях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как проводится подписание кредитного договора, возможно ли получение ссуды по программе для молодых учителей. О плюсах и минусах кредитования в Мособлбанке пойдет речь в этой публикации.

О банке

Московский областной банк создан в 1992 году. Принят в систему страхования вкладов. Уставный капитал, гарантирующий выполнение обязательств перед клиентами составляет на 2019 год 4.5 млрд руб. Имеет на территории России 63 региональных подразделения. В Москве и Московской области функционируют 19 офисов.

На начало 2019 года занимает позицию в ТОП-30 главных банков России по различным параметрам, в том числе пакета выданных займов на улучшение жилищных условий.

Осуществляет обслуживание частных лиц и организаций в сфере размещения депозитов, обслуживанию пластиковых карт различных международных систем, выпускает инвестиционные монеты и предоставляет для расчетов сейфовые ячейки.

Оплата по выданным займам и внесение наличных производится с помощью терминалов, которых на территории РФ насчитывается 407, функционируют также 258 платежных терминала.

В качестве акционеров выступают АО СМП Банк в размере 98,31%, остальные активы разделены между частными инвесторами.

Мособлбанк является активным участником Ассоциации Российских банков и ТТП РФ, Ассоциации региональных российских банков.

Условия

Ипотечное кредитование осуществляется на основании программ:

Вторичное жилье

Предусматривает приобретение готовой строительством недвижимости – квартир или апартаментов. Ставка достигает минимального значения в 10.9% в год. Срок кредита составляет от 3 до 25 лет.

Размер ставки фиксируется в зависимости от объема первоначального взноса: при внесении 40% от стоимости недвижимости составляет для категории клиентов «Льготные» – 11.20 % в год, для участников программы «Розничные» – 11.70% годовых. При финансировании покупки в размере от 5 до 29% для льготных заемщиков тариф равен 11,40%, для иных категорий граждан – 11,90% годовых.

Ставки действительны для клиентов, оформивших комплект личного страхования. При отсутствии титульного страхования ставка увеличивается на 1% в год на остаток задолженности. При отсутствии личного страхования размер тарифа увеличивается на 1%, при осуществлении только покрытия рисков на недвижимости – на 2%. Если запрещается уступка права требования по инициативе клиентам, то размер процента повышается на 1 пункт

Недвижимость в новостройке

Предполагает заключение договоров долевого участия в строительстве с надежными компаниями, выбранными и рекомендованными кредитующим банком. Минимально принятая ставка равна 10,9% в год. Возможно оформление только объектов аккредитованных застройщиков, список которых представлен на официальном сайте Мособлбанка. Процентная ставка устанавливается в таком же порядке, что при покупке объекта на вторичном рынке

Деньги под залог

В качестве обеспечения возможно размещение имеющейся в собственности недвижимости с предоставлением займа. Максимальный размер первоначального взноса составляет 60% от стоимости приобретаемой квартиры. Процентная ставка при этом составляет для льготной категории клиентов 14% в год, других граждан – 14,50% ежегодно. Максимальный размер займа – 5 млн руб. либо в иностранных денежных единицах в эквивалентном значении. При приобретении недвижимости свыше указанной стоимости предоставляется подтверждение целевого использования средств

Минимальная сумма средств для займа установлена на уровне 400 000 руб.

Требования к клиентам

В качестве заемщик рассматриваются категории граждан, удовлетворяющие следующим требованиям:

граждане России с пропиской на территории страны;
обязательно наличие трудовых отношений – принимаются в ипотечную программу только наемные работники, исключение составляет принятие заявок от индивидуальных предпринимателей, руководителей или учреждений организаций;
наличие стабильного дохода в виде заработной платы, принимаются совокупно другие выплаты в виде пенсионных и социальных начислений, получения аренды от сдачи имущества в аренду;
принимается при заключении договора не более 3 созаемщиков, возможен расчет суммы займа с учетом их совокупного дохода;
стаж на последнем месте занятости должен составлять не менее 3 месяцев.

При оформлении кредитной сделки обязательно требуется личное присутствие заемщика в банке и при регистрации залогового обеспечения на объект недвижимости в отделении Росреестра. Представительство по доверенности в таких случаях не допускается даже в исключительных случаях.

Как оформить ипотеку в Мособлбанке

Для заключения договора ипотечного кредитования требуется выполнить следующие действия:

Подать заявку с указанием паспортных данных и информации об уровне дохода в отделении банка.
Дождаться вынесения решения. При положительном исходе осуществить поиск недвижимости со стоимостью, которую банк готов выдать в счет займа.
Предоставить документацию на выбранный объект в копиях и оригиналах для сверки.
Явиться для заключения кредитного договора, предварительно можно оформить письменную договоренность с продавцом квартиры.
Осуществление выплат по графику платежей или досрочно с пересмотром периодов оплаты и вносимыми суммами в счет исполнения кредитного договора. Регистрация залога недвижимости и сделки купли-продажи в Росреестре.
Получение справки об отсутствии задолженности и соглашения о прекращении срока действия кредитного договора в банке. Предъявление их в регистрирующий орган для снятия ограничений. Получение новой выписки с отметкой об отсутствии обременения в виде ипотеки по кредитному договору. После этого бывший заемщик, собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Супруг/а, при отсутствии брачного свидетельства или иного документа о выделении долей в совместно нажитом имуществе в личную собственность мужа и жены, автоматически принимают роль заемщиков и несут солидарную ответственность по договору займа.

Военная ипотека

Мособлбанк имеет государственную аккредитацию на оказание банковской услуги по программе Военная ипотека. Особенностью программы является финансирование выплат за счет государственного субсидирования.

Для оплаты первоначального взноса необходимо иметь выслугу в 3 года по службе и предоставить сертификат участника НИС. Средства переводятся за счет федерального бюджета при содействии Министерства обороны и ФГУП Росвоенипотека.

Для молодых учителей

Банк участвует в федеральной программе предоставления ипотеки для молодых преподавателей. Часть средств предоставляется за счет государственного финансирования. Новшеством является возможность покупки по программе дома с земельным участком. Получить заем граждане могут даже при отсутствии статуса участника программы для молодых учителей, но занятых на такой должности.

Предоставляется возможность досрочного погашения без наложения моратория или комиссий при полном покрытии долга или частично.

Комиссии за оформление займа не установлены. Также не предусмотрен процент за обналичивание кредитных средств.

Документы

Для оформления кредитного договора на приобретение недвижимости потребуется предоставить:

анкета-заявка, заполненная личными данными по форме банка;
наличие страхового полиса в отношении объекта недвижимости – обязательно, по рискам, связанным с личностью заемщика/созаемщика, поручителей или утрате титула на объект – собственности в связи с непредвиденными обстоятельствами, возможен отказ от услуг с повышением тарифной ставки;
подтверждение дохода по основному месту заработку, начисления пенсионных и социальных выплат, платежей по договорам коммерческого найма помещений в собственности заемщика.

Для квартир, переданных в качестве залога по кредитному договору, устанавливаются определенные требования:

нахождение объекта недвижимости в удаленности не более 100 км от городской черты;
полное благоустройство, подключение к системе энергоснабжения, коммунальным системам, оборудование дверями и окнами, наличие крыши, инженерных сетей для обеспечения коммунальными услугами, исправное сантехническое оборудование;
наличие отдельной кухни и санузла от других квартир, поэтому не принимаются в качестве обеспечения комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах;
имущество не должно находится в залоге, ипотеке, являться предметом судебных споров, арестованным на основании постановления Службы судебных приставов, с притязаниями третьих лиц;
кредитование осуществляется при обязательной регистрации обременения – ограничения на право распоряжения недвижимостью;
помещение должно располагаться в доме с не менее 2 этажами;
не принимаются в ипотеку помещения с деревянными перекрытиями, монолитные конструкции, кирпич и иные материалы разрешены;
износ здания не должен превышать 60% на основании экспертного заключения оценщиков;
обычно не принимаются в программу дома датой строительства ранее 1970 года;
индивидуальные частные строения и земельные участки не могут являться предметом кредитного договорам и залога;
помещение должно находится в надлежащем виде, без дефектов, которые не позволяют использовать его по назначению; если здание грозит обвалом или находится в аварийном состоянии и поставлено в таком качестве на учет, банк по кредитным отношениям его не примет.

Полная стоимость займа определяется стоимостью квартиры и суммой первоначального взноса. Рассчитывается цена жилья экспертами при условии составления заключения по анализу рыночной ситуации на рынке недвижимости в определенном регионе.

На основании указанных данных проводится расчет страховой суммы по рискам утраты или уничтожения предмета залога. Оценка осуществляется как рекомендованной банком-кредитором компанией, так и любой другой организацией при согласовании назначаемого учреждения Мособлбанком.

Для рассмотрения заявки в отделении банка обязательно предоставляются все документы на приобретаемую или вносимую в качестве залога недвижимость в оригиналах для сравнения с представленными копиями.

На объект залога и в отношении покупки недвижимости потребуются:

правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность продавца, плюс свидетельство о владении из Росреестра;
выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений на распоряжение объектом;
кадастровый и технический паспорт с выделением характеристик жилого помещения;
согласие в нотариальном порядке данное супругой/ом на оформление собственности на жилое помещение и заключение кредитного договора, при установлении раздельного режима пользования имуществом – брачный договор или соглашение о выделении долей;
выписка из домовой книги об отсутствии прописанных в помещении;
справка из домуправления о том, что нет задолженности по коммунальным услугам;
заключение экспертов о состоянии жилого помещения и его стоимости;
при отнесении дома к объектам культурного наследия, требуется охранное свидетельство из уполномоченного органа контроля осуществления сделок с такой недвижимостью.

Плюсы и минусы

К преимуществам кредитования по ипотеке в Мособлбанке можно отнести:

невысокая процентная ставка;
крупный процент одобрения сделок, по которым пришли отказы от других кредитных организаций, в том числе Сбербанка РФ;
возможность финансирования по программам для молодых учителей и военных на льготных условиях при предоставлении субсидий государством;
возможность погашения полностью или частично долга за счет средств материнского капитала, сертификата участия в программе НИС;
покупка домов с земельными участками по специальной программе для молодых учителей.

Среди минусов отмечаются:

повышение процентной ставки при отказе от добровольного и титульного страхования;